농성동 오피스텔 경매, 1회 유찰 1.1억

한줄 요약

광주 농성동에 위치한 센트럴광천더퍼스트오피스텔, 감정가 대비 30% 할인된 매력적인 경매 기회입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/312

경매물건 주소 보기 광주광역시 서구 죽봉대로66번길 13, 19층 1917호 (농성동,센트럴광천더퍼스트오피스텔주건축물제1동)

이 오피스텔은 광주광역시 서구 죽봉대로66번길에 위치해 있습니다. 특히 19층에 위치한 1917호로, 높은 층에서의 전망이 기대됩니다. 주변에는 다양한 편의시설과 교통이 잘 발달되어 있어 실거주나 임대 모두 유리한 입지를 자랑합니다. 다만, 면적이 제공되지 않아 실내 공간의 활용도를 직접 확인하는 것이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 5,500만원이지만, 현재 1회 유찰로 인해 최저입찰가가 1억 850만원으로 내려갔습니다. 인근 오피스텔 시세와 비교할 때 약 30% 저렴하게 낙찰 받을 수 있는 기회로 보입니다. 예상 낙찰가는 1억 1,392만원 전후로, 취등록세 약 524만원을 포함하면 총 투자금은 1억 1,916만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 12월 8일 설정된 근저당권입니다. 등기부와 현황조사서를 통해 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다. 특이사항은 없어 보이지만, 임차인의 전입일과 확정일자에 따라 대항력이 발생할 수 있으니 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 광주 지역 오피스텔의 임대 수요는 꾸준합니다. 대학교와 상업지구가 인접해 있어 임대수익률도 나쁘지 않을 것으로 예상됩니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 정도로 추정됩니다. 하지만, 임대차 계약 시 임차인의 대항력과 보증금 반환 문제는 꼼꼼히 검토해야 할 부분입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 유찰 후 저렴해진 가격 덕에 높아질 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 1억 1,500만원 정도로 설정하고, 입찰 시 임차인 현황 파악은 필수입니다. 명도는 임차인과의 원만한 협의를 통해 해결할 수 있다면 좋겠지만, 인도명령도 염두에 두어야 합니다. 이번 경매는 가격 대비 높은 수익률을 기대할 수 있는 기회지만, 권리분석에 신중을 기하는 것이 중요합니다.