담양 대덕면 토지 경매, 2회 유찰 4천만

한줄 요약

맹지 상태의 농지로, 농지취득자격증명 제출과 경계 측량 필요성이 리스크입니다.

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경매물건 주소 보기 전라남도 담양군 대덕면 입석리 23

이번에 살펴볼 물건은 전라남도 담양군 대덕면 입석리에 위치한 2122.0㎡(약 641.9평) 규모의 부동산입니다. 주변은 대부분 농경지로 이루어져 있으며, 이 땅 역시 현재 휴경지 상태입니다. 솔직히 말하면 이곳은 맹지로, 도로 접근성이 떨어져 사용에 불편함이 예상됩니다. 인접지와의 경계가 분명하지 않아 정확한 측량도 필요할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7,214만원이었으나, 현재 최저입찰가는 4,040만원으로 44% 할인된 상태입니다. 2회 유찰로 가격이 많이 내려온 상태지만, 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 4,242만원으로, 감정가 대비 58% 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 9월 2일 설정된 근저당권입니다. 현재 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 농지의 특성상 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 이 점을 간과하면 보증금을 돌려받지 못할 수 있으니 주의해야 합니다. 추가적으로, 맹지 상태로 법정지상권의 우려는 없지만, 유치권 가능성은 항상 체크하는 것이 좋습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 이 물건의 가장 큰 리스크는 맹지라는 점입니다. 그럼에도 불구하고 농지로서의 가치는 충분히 있어 보입니다. 예상 수익률을 따지긴 어렵지만, 장기적으로 농업용으로 전환하거나 별도의 개발 계획이 있다면 충분한 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 농업 외의 활용 계획이 있다면 도로 개설 등 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

만약 내가 이 물건에 입찰한다면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 맹지와 관련된 리스크가 크기 때문입니다. 권장 입찰가는 최저가에 근접한 4,050만원 정도로 잡고, 취등록세 약 195만원을 포함해 총 투자금액을 4,245만원 정도로 예상합니다. 하지만 이 모든 것보다 중요한 건, 농지취득자격증명과 인접지 측량 여부를 먼저 해결하는 것입니다.