대남대로 아파트 경매, 1회 유찰 1.9억

한줄 요약

솔직히 말하면, 1회 유찰된 아파트라 매력적인 가격이지만, 경쟁률이 높아질 가능성이 커요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/314

경매물건 주소 보기 광주광역시 남구 대남대로159번길 31, 103동 8층906호

광주광역시 남구 대남대로에 위치한 이 아파트는 대남대로159번길 31, 103동 8층에 자리하고 있습니다. 면적 정보가 없다는 점이 조금 아쉽지만, 이 위치는 생활 편의성이 매우 뛰어난 곳입니다. 주변에 다양한 상업시설과 교육기관이 밀집해 있고, 대중교통 접근성도 좋아요. 교통 측면에서 광주 지하철 1호선이 인근에 있어 이동이 편리합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 7,700만원이었으나, 1회 유찰되면서 최저입찰가는 1억 9,390만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가의 70% 수준으로, 30% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교했을 때 상당히 저렴한 편입니다. 이 지역의 평균 아파트 시세가 약 2억 5천만원대임을 고려하면, 24% 정도 저렴하게 나왔습니다. 예상 낙찰가는 평균 낙찰가율 82%를 적용하면 약 2억 359만원 정도로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 7월 25일 설정된 근저당권입니다. 현재 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 언급은 없으니, 큰 문제는 없어 보입니다. 하지만, 임차인의 대항력에 따라 배당 순위가 바뀔 수 있으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

이 물건의 매력은 역시 가격입니다. 처음 감정가에서 30% 할인된 가격에 도전할 수 있다는 점이 크죠. 하지만 내 경험상, 이렇게 매력적인 물건은 경쟁률이 높아질 수밖에 없습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 정도로 괜찮은 편입니다. 다만, 명도 문제나 임차인과의 협의가 필요할 수도 있어요.

내가 입찰한다면

경쟁률은 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 내 경험상 이런 물건은 눈에 띄기 마련이거든요. 권장 입찰가는 2억 359만원 전후로 잡고, 취등록세 약 936만원을 포함해 총 투자금은 약 2억 1천만원 정도로 예상됩니다. 입찰 시 주의할 점은 명도 협상과 임차인 조사입니다. 이 두 가지가 순조롭게 진행된다면 괜찮은 투자 기회가 될 수 있습니다.