강화 남산리 부동산 경매, 7천만

한줄 요약

솔직히 말하면, 6회 유찰된 맹지 부동산 경매로 리스크가 크지만 가격 메리트는 확실함.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 인천광역시 강화군 강화읍 남산리 183

강화군 강화읍 남산리에 위치한 이번 경매 물건은 면적이 1898.0㎡(약 574평)로 꽤 넓은 편이에요. 하지만 한 가지 걸리는 건 이 토지가 맹지라는 점입니다. 주변 환경은 인근 주택의 부속토지로 사용되고 있어 접근성 면에서 불리할 수 있습니다. 교통 접근성도 강화도라는 특성상 서울 도심과의 거리가 멀어 차량이 필수적입니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매 물건은 감정가 5억 3,523만원에서 시작해 6회 유찰되며 최저입찰가가 7,693만원으로 떨어졌습니다. 감정가 대비 86% 할인된 상태인데, 이는 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가를 감안하면 8,078만원 전후가 적당할 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

가장 큰 문제는 말소기준권리가 2023년 8월 22일에 설정된 가압류라는 점입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 확인해야 합니다. 또한, 소유자 불명의 제시외 건물과 조경이 포함되어 있어 매각에서 제외되는 부분도 있습니다. 농지취득자격증명도 필요하니, 이를 미리 준비해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 최종적으로 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히, 6회 유찰된 맹지라는 점은 큰 리스크이지만, 최저입찰가가 상당히 매력적인 수준으로 떨어졌습니다. 예상 수익률은 토지 활용 방안에 따라 달라질 수 있지만, 현재 상태로는 적극적인 개발 계획이 없으면 높은 수익률을 기대하긴 어렵습니다. 강화도의 개발 호재가 있다면 상황이 달라질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이번 경매 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가에 근접한 7,800만원 수준이 바람직할 것 같습니다. 취등록세는 약 371만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 8,171만원이 필요할 것으로 보입니다. 하지만 맹지라는 리스크를 감안해야 하니, 입찰시 신중한 검토가 필요합니다.