주안동 빌라 경매, 11회 유찰 649만

한줄 요약

인천 주안동 창우빌라트, 11회 유찰로 최저가 649만원의 경이적인 할인율.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 인천광역시 미추홀구 석바위로53번길 9, 4층402호 (주안동,창우빌라트)

이 물건은 인천 미추홀구 주안동에 위치한 창우빌라트 4층 402호입니다. 면적 정보가 제공되지 않아 다소 애매하지만, 위치상으로는 인천 중심부에 있어 교통이나 생활 편의성은 양호할 것으로 보입니다. 주변에는 다양한 상업시설과 학군이 밀집해 있어 실거주 혹은 임대수요도 어느 정도 예상됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가 2억 3,000만원에서 11회 유찰 후 최저입찰가가 649만원까지 떨어졌습니다. 인근의 유사한 물건들이 평균 1억 5,000만원에서 2억대에 거래되고 있다는 점에서 본다면, 현재 최저가가 실질적인 시세의 5% 미만인 상태입니다. 낙찰가를 682만원으로 예상해볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 2월 14일자 가압류입니다. 문제는 임차인 박소영씨가 전세사기피해자로 등록되어 우선매수신고서를 제출했다는 점입니다. 이는 박씨가 낙찰자로 선정될 가능성을 높이는 요소로, 일반 입찰자가 우선적으로 낙찰받기 어려운 상황일 수 있습니다. 등기부 및 현황조사서에서 임차인의 대항력 여부도 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 매력적인 가격에도 불구하고 리스크가 큽니다. 11회나 유찰된 배경을 보면, 입찰자들이 관망하는 이유가 명확합니다. 임차인의 우선매수권과 가압류 상태가 큰 걸림돌입니다. 투자 수익률은 최저가로 낙찰받는다면 상당할 수 있지만, 임차인의 문제를 해결해야 하는 부담이 큽니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 입찰 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 하지만 임차인의 우선매수권 문제로 인해 낙찰이 어려울 수도 있습니다. 만약 입찰에 참여한다면, 권장 입찰가는 최저가인 649만원으로 설정하고, 취등록세 약 31만원을 포함하여 총 투자금이 680만원 내외가 될 것으로 예상합니다. 다만, 임차인 문제를 해결할 수 있는 명확한 계획이 없다면 신중히 접근하는 것이 좋겠습니다.