석남동 아파트 경매, 8회 유찰 1,412만

한줄 요약

8회 유찰로 최저가 1,412만원, 지나친 유찰은 항상 이유가 있다.

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경매물건 주소 보기 인천광역시 서구 옻우물로 14번길20, 5층501호 (석남동,대원아파트)

인천광역시 서구 석남동에 위치한 대원아파트입니다. 이 물건은 5층짜리 건물의 5층 501호로, 면적은 정확히 명시되어 있지 않지만 주변 환경으로 봤을 때 주거용으로 적합한 위치입니다. 교통편은 다소 불편할 수 있으나, 인근 버스 노선 이용은 가능할 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 4,500만원이었지만, 8회 유찰로 1,412만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 5%에 해당하는 금액으로, 인근 시세와 비교할 때 매우 저렴한 가격입니다. 주변 시세가 2억대인 것을 고려하면 95% 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 1,483만원 전후로, 이는 감정가 대비 약 99% 할인된 금액입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 4월 1일 가압류입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인해야 하며, 대항력 있는 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%인 점도 유의해야 합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 언급은 없지만, 철저한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 8회 유찰은 분명히 뭔가 걸리는 부분이 있다는 신호입니다. 투자 관점에서 보면, 가격 매력은 있지만, 임차인 대항력 여부와 명도 문제 등 리스크가 큽니다. 수익률 측면에서는 월세 전환 시 연 5% 이상의 수익률을 기대할 수 있으나, 앞서 언급한 리스크를 무시할 수 없습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 이 정도로 유찰된 물건은 입찰자들이 경계하는 경향이 있습니다. 권장 입찰가는 1,412만원에 가까운 금액으로 설정하되, 취등록세 약 68만원을 포함한 총 투자금 1,480만원을 넘지 않도록 주의해야 합니다. 내 경험상, 이런 물건은 감정가보다 낮은 가격에서 낙찰되지만, 후속 조치가 까다로울 수 있으니 신중한 접근이 필요합니다.