부평 경인로 아파트 경매, 10회 유찰 3천만

한줄 요약

10회 유찰로 최저가 3천만원대, 기회이자 위험이 공존하는 물건

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경매물건 주소 보기 인천광역시 부평구 경인로912번길 12-5, 5층501호

인천 부평구 경인로912번길에 위치한 이 아파트는 부평역과 가깝고 주변에 상권이 잘 형성되어 있는 편이야. 하지만 면적 정보가 없어 구체적인 내부 상황을 파악하기 어려워. 5층에 위치한 501호로, 엘리베이터가 있는지 여부도 확인이 필요해 보인다. 주거 환경은 비교적 양호할 것으로 예상되지만, 명확한 정보가 필요해.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 400만원이었으나, 10회 유찰로 최저 입찰가가 3,567만원까지 떨어졌어. 이는 감정가의 34%에 불과한 금액이야. 인근 시세와 비교할 때 상당히 저렴하지만, 이런 가격 하락에는 분명한 이유가 있을 거야. 예상 낙찰가는 3,745만원 전후로 예상되는데, 이 가격대라면 투자 가치가 있을지도 몰라.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 3월 14일 압류로 설정되어 있어. 특이사항이 따로 없다는 점은 긍정적이지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 해. 특히 임차인의 대항력이 있는지, 전입일과 확정일자 여부를 꼼꼼히 살펴봐야 해. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로서는 없다고 봐도 무방하지만, 항상 주의가 필요해.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 10회 유찰된 물건이라면 투자자들이 선뜻 들어가길 주저했을 가능성이 높아. 하지만 이 정도 가격이면 월세 수익률을 높게 기대할 수 있어. 예상 수익률은 연 7% 정도로 계산되는데, 이는 주변 시세와 비교할 때 꽤 매력적이야. 다만, 부동산 시장의 침체나 지역 내 악재로 인한 리스크는 항상 염두에 둬야 해.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건, 경쟁률은 낮을 가능성이 높아 보여. 10회 유찰된 상황에서 입찰자들이 적극적으로 나오지 않을 수 있거든. 권장 입찰가는 3,700만원대가 적당해 보이며, 취등록세 약 172만원 포함 총 투자금은 3,917만원 정도 예상해. 명도 문제도 크지 않아 보이지만, 사전 확인은 필수야. 투자자라면 이 시점에서 수익률을 계산해보고 신중하게 결정해야 할 거야.