진해 청안동 아파트 경매, 2회 유찰 6천만

한줄 요약

이번 경매 물건은 2회 유찰로 최저가가 감정가의 56%로 떨어졌지만, 유찰 이유를 꼼꼼히 검토해야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 진해구 안청북로 15, 302동 2층204호 (청안동,부영아파트)

창원시 진해구 청안동, 부영아파트 302동 2층에 위치한 이 아파트는 접근성도 좋고 주변 환경도 괜찮습니다. 면적 정보가 제공되지 않았지만, 일반적인 아파트 단지 내에 위치해 있어 생활 편의시설과 교통 접근성이 괜찮을 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,300만 원, 현재 최저입찰가는 6,888만 원으로 감정가 대비 44% 할인된 가격입니다. 인근 아파트 시세와 비교해보면 상당히 저렴한 편으로, 예상 낙찰가는 7,232만 원 전후로 추정됩니다. 물론, 시장 상황에 따라 다를 수 있겠죠.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 2월 27일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부에 따라 추가 비용이 발생할 수 있으니 주의하세요. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰된 이유는 뭔지 꼭 알아봐야 합니다. 인근 개발 호재가 있는지와 더불어, 예상 수익률 계산도 필수입니다. 월세로 전환 시 연 5% 내외의 수익률을 기대해볼 수 있지만, 명도 과정에서의 문제 가능성도 염두에 둬야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 유찰된 물건은 경쟁률이 다소 낮을 수 있습니다. 예상 경쟁률은 3:1 정도로 예상하며, 권장 입찰가는 7,000만 원 내외로 설정하되, 취등록세 약 332만 원을 포함하여 총 투자금을 계산하는 것이 좋겠습니다. 다만, 앞서 언급한 리스크를 충분히 고려하고 나서 결정해야겠죠.