구좌 송당리 토지 경매, 5회 유찰 52억

한줄 요약

솔직히 말하면, 5회 유찰된 제주 송당리 대규모 토지 경매는 매력적이지만, 맹지라는 점이 큰 리스크입니다.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 산224

제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리에 위치한 이 토지는 면적이 무려 144,397㎡에 달합니다. 주변은 전형적인 제주 자연경관으로 둘러싸여 있으며, 접근성이 좋은 편은 아닙니다. 맹지라는 한계가 있어 개발 가능성에 제약이 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 50억 9,806만원이지만, 5회 유찰되면서 최저입찰가는 52억 2,037만원으로 약간 높아졌습니다. 이는 감정가의 102%로, 유찰 과정에서 가격이 오히려 높아진 특이한 상황입니다. 인근 시세와 비교할 때, 이 정도 규모의 토지에 대한 정확한 시세를 찾기 어려우므로, 예측이 쉽지 않습니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 토지는 복잡한 권리관계를 가지고 있습니다. 말소기준권리는 1992년 저당권부터 시작해 다양한 지분 소유자들이 얽혀 있습니다. 특히, 공유자 우선매수신고 제한이 있는 점은 유의해야 합니다. 유치권에 따른 경매지만, 부동산상의 부담은 소멸된다고 합니다. 다만, 온천공과 지하수공의 존재 여부와 원상복구 의무가 불분명한 점은 리스크로 작용할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히, 이 토지는 맹지라는 점에서 개발 가치가 제한적입니다. 온천공과 지하수공 관련 문제도 해결해야 할 부분입니다. 반면, 제주도의 자연환경을 활용한 장기적인 계획이 있다면 매력적일 수 있습니다. 수익률을 바로 계산하기는 어렵지만, 개발을 통해 거둘 수 있는 잠재 수익이 관건입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 5회 유찰된 이유가 분명히 존재하기 때문이죠. 권장 입찰가는 최저가인 52억 2,037만원에서 크게 벗어나지 않는 선에서 고려할 것입니다. 취등록세까지 포함하면 총 투자금은 약 54억 7,251만원 정도로 예상됩니다. 맹지와 권리관계의 복잡성을 감안하여 신중히 접근해야 할 상황입니다.