부산진 가야동 단독주택 경매, 2.3억

한줄 요약

가야동에 위치한 신건 단독주택, 가격은 매력적이지만 재개발 이슈로 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 부산광역시 부산진구 가야동 639-19

부산진구 가야동에 위치한 이 단독주택은 97.0㎡(약 29.3평)로, 적당한 크기의 주택입니다. 주변은 주거지역으로, 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 교통편도 나쁘지 않은 편입니다만, 솔직히 말하면 가야센트럴지역주택조합에서 철거 예정이라는 안내문이 붙어 있다는 점이 걸립니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 2,980만원이지만, 최저입찰가는 2억 3,086만원으로 30% 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교했을 때, 이 정도 가격이면 꽤 매력적이라고 볼 수 있습니다. 예상 낙찰가는 약 2억 4,240만원 정도로 추정됩니다. 그러나 제시외 건물로 인한 가격 제한이 있다는 점, 꼭 기억해두세요.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 7월 26일의 가압류입니다. 또한 매각에서 제외되는 제시외 건물이 있다는 점, 주의해야 할 부분입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 명도 과정에서의 난이도도 고려해야 할 부분입니다.

투자 관점에서 보면

재개발 예정 이슈가 있는 만큼, 투자 리스크는 분명 존재합니다. 그러나 철거 후 새로운 개발이 이루어진다면 가치 상승의 가능성도 있습니다. 예상 수익률은 상황에 따라 크게 변동될 수 있는 점, 염두에 두셔야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 예상 경쟁률은 그리 높지 않을 것 같습니다. 권장 입찰가는 2억 3천만원 중반대를 추천합니다. 취등록세는 약 1,115만원으로 예상되며, 최종적으로는 철거 이슈가 해결될 때까지 장기적인 관점에서 바라볼 필요가 있습니다.