미추홀 숭의동 아파트 경매, 3회 유찰 7,889만

한줄 요약

3회 유찰로 감정가의 34%까지 떨어진 미추홀구 숭의동 아파트, 가격 메리트는 있지만 유찰 이유를 반드시 확인해야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 인천광역시 미추홀구 경인로34번길 59, 10층1001호 (숭의동,아름타워)

이 아파트는 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 아름타워 10층 1001호입니다. 정확한 면적 정보는 제공되지 않았지만, 이 물건은 경인로34번길 근처에 위치해 교통이 편리한 장점이 있습니다. 주변 환경은 주거 지역으로 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 하지만, 아파트의 상태나 내부 시설에 대한 정보는 확실하지 않아 직접 현장조사가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 2억 3,000만원이었지만 3회 유찰되면서 현재 최저입찰가가 7,889만원으로 감정가의 34% 수준까지 내려왔습니다. 인근 아파트의 실거래가를 고려할 때, 약 66%의 할인된 가격으로 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가를 8,283만원으로 잡아본다면, 현 시장 상황에서 가격 메리트는 충분하다고 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2017년 12월 14일 설정된 근저당권입니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%로 설정되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 임차인의 대항력이나 배당 순위는 추가 조사 후 판단해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재로선 크지 않지만, 유찰 이유에 따라 변동될 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰로 인한 가격 메리트는 크지만, 유찰 이유가 무엇인지 명확히 이해해야 합니다. 만약 이 물건이 월세 전환이 가능하다면 연 수익률 5% 이상을 기대할 수 있을 것입니다. 다만, 임차인 문제나 내부 상태가 불확실한 점은 리스크로 작용할 수 있습니다. 인천 미추홀구의 발전 가능성과 교통 편의성은 긍정적 요소지만, 유찰된 배경은 반드시 검토해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 가격 메리트가 있는 만큼 경쟁률이 다소 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가 8,283만원에 근접하게 설정하는 것이 좋습니다. 취등록세 약 381만원을 포함해 총 투자금은 약 8,664만원으로 예상됩니다. 유찰 이유를 명확히 파악하고, 임차인 현황을 철저히 조사한 후 입찰에 참여한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.