곡성 두가리 펜션부지 경매, 13.8억

한줄 요약

솔직히 말하면, 넓은 면적의 펜션부지로 활용 가능하지만, 농지취득자격증명과 맹지 접근성 문제를 고려해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 전라남도 곡성군 고달면 두가리 733 주1

전라남도 곡성군 고달면 두가리에 위치한 이 부동산은 총 면적이 70076㎡ (약 21198평)으로, 펜션부지로 이용 중인 넓은 토지입니다. 주변은 자연환경이 풍부한 지역으로, 관광지로서의 잠재력을 가진 곳입니다. 다만, 교통편은 상대적으로 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

현재 감정가와 최저입찰가는 동일하게 13억 8,673만원입니다. 첫 유찰 후 가격이 내려온 상태로, 인근 시세와 비교하면 다소 높게 평가될 수 있으나, 예상 낙찰가가 14억 5,607만원 전후로 예상되므로 신중한 접근이 필요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 5월 31일 설정된 근저당권으로, 이를 중심으로 권리분석이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 농지취득자격증명 제출 요건이 있어, 이에 대한 준비가 필요합니다. 맹지로서의 접근성 문제도 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 국가하천 저촉 여부 등 다양한 법적 제약을 고려해야 합니다.

투자 관점에서 보면

이 물건의 주된 매력은 넓은 면적과 펜션부지로의 활용 가능성입니다. 그러나 농지취득자격증명, 맹지 접근성 문제, 국가하천 저촉 등 여러 리스크가 존재합니다. 예상 수익률은 지역 관광지 개발 계획과 연관되어 있으며, 장기적인 투자 관점에서 접근해야 할 것입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 첫 유찰 후 다소 높아질 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 약 14억 내외로 설정하고, 취등록세는 약 6,697만원을 고려한 총 투자금 플랜을 마련하는 것이 좋습니다. 특히 농지취득자격증명과 관련된 준비를 철저히 해야 할 것입니다.