용인 죽전동 아파트 경매, 1회 유찰 4.6억

한줄 요약

죽전동 극동스타클래스 아파트, 1회 유찰 후 30% 할인된 가격으로 매력적인 투자 기회.

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경매물건 주소 보기 경기도 용인시 수지구 죽전로 116, 203동 5층503호 (죽전동,꽃메마을 극동스타클래스아파트)

이 아파트는 경기도 용인시 수지구 죽전로에 위치한 꽃메마을 극동스타클래스 아파트 203동 5층 503호입니다. 죽전동은 학군이 좋고, 교통이 편리한 지역으로, 특히 경부고속도로와 용인경전철이 인접해 있어 서울 및 인근 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 면적 정보가 제공되지 않았지만, 주변 환경과 교통 편의성을 고려할 때 가족 단위 거주에 적합한 곳으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

이 아파트의 감정가는 6억 6,000만원인데, 현재 최저입찰가는 4억 6,200만원으로 감정가 대비 30% 할인된 상태입니다. 인근 유사 아파트의 실거래가는 약 6억 내외로 형성되어 있어, 이번 경매 물건이 상당히 저렴하게 느껴집니다. 예상 낙찰가는 약 4억 8,510만원 수준으로, 여전히 시세 대비 경쟁력 있는 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 9월 10일 설정된 근저당권으로, 이후에 설정된 권리는 대부분 소멸될 것으로 보입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하지만, 특이사항이 없다는 점에서 큰 문제는 없어 보입니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다만, 항상 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 1회 유찰 후 가격이 크게 내려가면서 투자 가치가 높아졌습니다. 용인 수지구는 꾸준한 인구 유입과 개발 호재로 미래 가치가 기대되는 지역입니다. 월세로 전환할 경우 예상 수익률은 연 5% 이상으로 추정되며, 장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 임차인 현황과 명도 문제는 체크해야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 예상 낙찰가인 4억 8,510만원을 기준으로 최대 5억 초반까지 입찰가를 설정하는 것이 좋습니다. 취등록세는 약 2,231만원 수준으로, 이를 포함한 총 투자금을 계산해 입찰 전략을 세워야 합니다. 내 경험상, 감정가의 72~75% 범위 내에서 낙찰 가능성이 높습니다.