청주 오송 오피스텔 경매, 9회 유찰 300만

한줄 요약

9회 유찰로 최저가 300만원, 하지만 신중한 검토가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 857 골드리치오피스텔 13층 1301호

청주시 흥덕구 오송읍 만수리의 골드리치오피스텔 13층 1301호입니다. 위치는 청주 오송역과 가까워 교통이 편리하며, 주변에 상업시설도 잘 갖춰져 있습니다. 그러나 면적 정보가 없어 정확한 활용도를 파악하기 어렵다는 점이 아쉽습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5,700만원이었지만 9회 유찰로 최저입찰가가 300만원까지 떨어졌어요. 솔직히 말하면, 주변 시세와 비교해보면 엄청난 할인율입니다. 만약 인근 오피스텔의 시세가 1억이라면 97% 이상 할인된 가격인 셈이죠. 이 정도면 일단 눈길이 가는 건 사실입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 5월 8일 경매개시결정입니다. 현재 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인이 있다면 전입일과 확정일자를 꼼꼼히 체크해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 항상 예의주시하는 자세가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 호재는 가격입니다. 최저입찰가가 300만원이라는 건 거의 공짜로 얻는 기분이죠. 하지만 왜 9회나 유찰되었는지를 생각해보면, 입찰자들이 꺼리는 문제가 있을 수도 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 12% 이상도 가능할 것으로 보입니다. 단, 명도에 난항이 있을 수 있어 리스크를 감안해야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 솔직히 말해, 9회 유찰이면 대부분의 투자자들이 관심을 두지 않는 상태일 가능성이 높습니다. 권장 입찰가는 최저가인 300만원에 조금 더해 315만원 정도로 잡아볼 수 있겠네요. 취등록세는 약 14만원 수준으로 계산됩니다. 입찰 전, 명도 가능성에 대한 대비책을 마련해야 합니다.