영천동 오피스텔 경매, 4회 유찰 7천만

한줄 요약

4회 유찰된 영천동의 오피스텔, 최저입찰가가 감정가 대비 76% 할인된 7,423만원인 점이 매력적입니다. 하지만, 유찰의 이유를 반드시 파악해야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경기도 화성시 동탄순환대로27길 5-8, 2층225호 (영천동,에이스케이씨티타워)

이 오피스텔은 영천동의 에이스케이씨티타워 2층 225호에 위치해 있습니다. 주변은 주거지역과 상업지역이 혼재되어 있어, 생활 편의시설과의 접근성이 좋습니다. 하지만, 면적 정보가 제공되지 않아 실제로 내부 공간이 얼마나 되는지는 현장 방문을 통해 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

최초 감정가는 3억 920만원이지만, 현재 최저입찰가는 7,423만원으로 감정가의 24% 수준입니다. 인근 오피스텔 시세와 비교하면 상당히 저렴하지만, 이 정도로 유찰된 이유를 이해해야 합니다. 예상 낙찰가는 약 7,794만원으로 보이며, 이는 감정가 대비 큰 폭의 할인을 고려한 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 7월 10일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요하며, 대항력을 가진 임차인이 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로서는 명확하지 않지만, 재매각 과정에서 이런 권리들이 문제될 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4번이나 유찰된 물건이니만큼 입찰 전 주의 깊은 검토가 필요합니다. 인근 지역 개발 호재가 있거나 임대 수익률이 높다면 좋은 기회가 될 수 있습니다. 예상 수익률을 계산해보면, 월세 전환 시 연 5% 이상의 수익률을 기대할 수 있습니다. 하지만, 임차인 명도와 같은 리스크도 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건은 꽤 매력적이지만, 예상보다 높은 경쟁률을 보일 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최대 7,800만원을 넘지 않는 선에서 결정하는 것이 바람직합니다. 취등록세는 약 358만원 정도 예상되며, 총 투자금은 대략 8,158만원으로 예상됩니다. 그러나, 유찰의 이유와 임차인 상황을 면밀히 검토한 후 입찰 여부를 결정하는 것이 중요합니다.