청원구 내수읍 토지 경매, 4회 유찰 1.7억

한줄 요약

이 물건, 4회 유찰로 시작가가 크게 낮아졌지만, 유치권 문제와 경계 불분명으로 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-5

이번에 소개할 경매 물건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리에 위치한 토지입니다. 면적은 1296.3㎡(약 392.1평)로 상당히 넓은 편입니다. 내수읍은 청주시에서도 비교적 조용한 지역으로, 주변에는 소규모 주택과 농지가 주를 이루고 있습니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 차를 이용하면 큰 문제는 없습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7억 2,045만원이었지만, 4번의 유찰을 거치면서 현재 최저입찰가는 1억 7,298만원, 무려 76% 할인된 가격입니다. 인근 토지 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 1억 8,163만원 전후로 볼 수 있습니다만, 이 가격이 매력적인 만큼, 리스크도 무시할 수 없습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년과 2025년에 설정된 근저당권이 있습니다. 특히, 유치권 신고가 여러 건 제출되었으나 성립 여부가 불분명하다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 목록 7의 공부와 현황이 상이하며, 목록 12~19는 사용승인을 받지 못한 건물로서 법적 문제가 있을 수 있습니다. 경계 불분명 문제로 인해 추가 측량이 필요할 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 매력적인 가격에도 불구하고 여러 가지 문제가 얽혀 있습니다. 특히, 유치권 문제는 해결이 안 되면 큰 손실로 이어질 수 있습니다. 만약 이 물건이 잘 해결된다면, 저렴한 가격 덕분에 높은 수익률을 기대할 수 있겠지만, 리스크가 상당하다는 점을 간과해서는 안 됩니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다면, 예상 경쟁률은 생각보다 낮을 것 같습니다. 리스크를 감수할 수 있는 투자자만이 도전할 것이기 때문입니다. 하지만, 권장 입찰가는 유치권 문제를 고려해 1억 8천만원 이하로 잡는 것이 안전할 것 같습니다. 또한, 취등록세 약 835만원을 포함하여 총 투자금을 계산해보는 것이 필요합니다. 만약 입찰에 참여한다면, 유치권 문제 해결 가능성과 경계 측량 비용을 꼭 염두에 두시기 바랍니다.