영천 금호읍 공장 경매, 3회 유찰 9.8억

한줄 요약

가격은 매력적이지만, 화재 손상과 불분명한 기계 소유 문제가 걸림돌.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상북도 영천시 금호읍 오계리 21-9

경상북도 영천시 금호읍 오계리에 위치한 이 물건은 총 5575.0㎡의 대규모 공장용지야. 주변은 주로 농업 지역으로, 대규모 공장이나 물류 창고로 활용하기 좋은 위치야. 교통은 다소 불편한 편이지만, 대구와 인접해 있어 물류 이동에는 큰 문제가 없어 보여.

가격이 말해주는 것

감정가는 20억 원인데, 최저입찰가가 9억 8,183만 원으로 52%나 깎였어. 솔직히 말하면 3번이나 유찰된 물건이라 감정가 대비 상당히 저렴한 편이야. 하지만 이 가격에 낙찰받는다고 해도 복구와 명도에 추가 비용이 꽤 들어갈 것 같아. 내 경험상 이 정도 물건은 인근 시세 대비 20% 이상 저렴해야 메리트가 있다고 봐.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리가 2021년 4월 26일 설정된 근저당권이야. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 확인해봐야 하지만, 현 상태로는 불확실해 보이네. 특히 제시외 건물과 기계기구의 소유권이 불분명하다는 게 가장 큰 리스크야. 이런 부분은 경매 전에 확실히 짚고 넘어가야 해. 게다가 화재로 손상된 부분이 복구되었다고는 하지만, 완전한 상태인지는 의문이야.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 장점은 역시 가격이야. 하지만 화재 손상과 기계 소유의 불분명함은 큰 악재로 작용할 수 있어. 만약 매입 후 공장으로 활용한다면, 복구 비용과 추가적인 장비 구입비가 예상돼. 수익률은 복구 후 정상 가동 시 연 5% 정도로 예상되지만, 초기 투자금액이 올라갈 가능성이 있어.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 거야. 여러 번 유찰된 이유가 분명히 있으니 신중하게 접근해야 해. 권장 입찰가는 10억 원 이하로 잡고, 명도와 복구에 대한 정확한 계획이 필요해. 취등록세는 약 4,742만 원으로 계산되니 총 투자금은 대략 11억 원 정도로 예상돼. 이 물건에 입찰한다면, 반드시 자세한 사전조사와 확실한 복구 계획이 필요할 거야.