금산읍 부동산 경매, 2회 유찰 8천만

한줄 요약

솔직히 말하면, 2회 유찰로 가격은 매력적이지만, 유찰 이유를 꼼꼼히 살펴봐야 해요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/133

경매물건 주소 보기 충청남도 금산군 금산읍 아인리 628-8

이 물건은 충청남도 금산군 금산읍 아인리에 위치한 236.0㎡(약 71.4평) 규모의 부동산입니다. 주변은 주거지역으로, 주거나지 상태라는 점이 특징이에요. 교통은 다소 불편할 수 있으나, 지역 내 인프라를 고려할 때 나쁘지 않은 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 6,874만원에서 최저입찰가 8,268만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 48% 수준으로, 인근 시세 대비 상당히 저렴해요. 솔직히 말하면, 이런 가격이라면 입찰을 고민해볼 만합니다. 하지만 예상 낙찰가는 8,681만원 전후로, 경쟁이 심해지면 더 높아질 수 있겠죠.

권리분석, 여기가 핵심

가장 중요한 부분인데요, 말소기준권리는 2019년 7월 9일 가압류입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요해요. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 항상 주의가 필요합니다. 명도 난이도는 현황에 따라 달라질 수 있으니 꼼꼼히 확인하세요.

투자 관점에서 보면

이 물건의 투자 매력은 낮은 가격에서 옵니다. 하지만 호재보다는 악재가 더 많을 수 있어요. 유찰 이유가 반복되었다는 건 뭔가 걸리는 점이 있다는 뜻이니까요. 예상 수익률은 세부적인 매입 후 전략에 따라 달라지겠지만, 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 수준으로 잡을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 경쟁률은 중간 정도일 것 같아요. 권장 입찰가는 8,681만원에서 크게 벗어나지 않는 선에서 생각해야 할 것 같습니다. 취등록세 약 399만원을 포함해 총 투자금은 9,080만원 정도를 예상합니다. 입찰을 결심했다면, 유찰 이유와 권리분석을 철저히 하고 들어가세요.