김해 매리 토지 경매, 5회 유찰 2,468만

한줄 요약

5번 유찰된 김해 매리 토지 경매, 감정가의 16%로 입찰 기회

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 상동면 매리 536

김해시 상동면 매리에 위치한 이 토지는 총 면적이 612㎡(약 185평)로, 주변은 전형적인 농촌 지역입니다. 접근성이 다소 떨어지지만, 조용하고 한적한 환경을 찾는 분들에게는 적합할 수 있습니다. 그러나 지적도상 맹지라는 점과 인접지 경계가 불분명한 부분은 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 1억 4,688만원이었으나, 5번의 유찰을 통해 최저입찰가가 2,468만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가의 16% 수준으로, 상당한 할인폭을 보여주고 있습니다. 인근 시세와 비교하면 상당한 매력적인 가격이지만, 실제 거래가 드문 지역이므로 시세 확인이 어렵습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2006년의 근저당권으로, 이로 인한 권리 소멸은 문제없을 것으로 보입니다. 그러나 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이는 미제출시 매수보증금 반환이 불가하다는 점을 유의해야 합니다. 또한 형질변경으로 인한 원상회복명령이 발효되어 있으며, 제시외 건물, 중기 및 컨테이너 등이 있어 소유권 및 철거 관련 문제를 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 호재보다는 악재가 더 많아 보입니다. 특히 맹지라는 점과 형질변경 관련 문제는 큰 리스크입니다. 예상 수익률을 따지기 전에, 안정적인 투자처인지에 대한 검토가 필요합니다. 다만, 장기적으로 농지를 보유하거나 개발 목적이 있다면 저렴하게 매입할 수 있는 기회가 될 수도 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 입찰 경쟁률은 그리 높지 않을 것으로 예상됩니다. 주변 시세 대비 큰 폭으로 할인된 가격이지만, 여러 문제가 얽혀 있어 신중함이 필요합니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 2,468만원에서 약간 상향된 2,592만원 정도로 잡고, 취등록세 약 119만원 포함 총 투자금은 2,711만원 정도로 예상됩니다.