종로 평창동 대지 경매, 5회 유찰 115억

한줄 요약

이 물건은 5회 유찰로 최저가가 115억까지 떨어졌지만, 여러 복잡한 권리와 리스크가 존재하여 신중한 접근이 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 서울특별시 종로구 평창동 425-2

서울 종로구 평창동에 위치한 이 부동산은 면적이 무려 17825.0㎡(약 5392.1평)에 달하는 대형 대지입니다. 이 지역은 주거 환경이 좋기로 유명하며, 서울 시내와의 접근성도 뛰어납니다. 하지만, 대지 위에는 몇 가지 특이사항이 존재합니다. 예를 들어, 평창동 425-4, 425-10 부동산 일부에는 소나무에 숫자가 표시된 표식이 있고, 컨테이너와 제시외 건물이 포함되어 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 353억 4,110만원이었으나, 5회 유찰을 거치면서 115억 8,057만원까지 내려갔습니다. 이는 감정가의 32% 수준, 즉 68% 할인된 가격입니다. 인근 시세를 감안하면 매우 저렴한 편이나, 예상 낙찰가는 121억 5,960만원 전후로 예상됩니다. 이 금액은 취득세를 포함하면 약 127억 1,894만원이 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 근저당권으로 설정되어 있습니다. 하지만 특이사항이 많은 편입니다. 예를 들어, 일부 지번에는 준공기한이 연기되었다는 정보와 대지조성사업 착공계 제출 관련 사항이 있습니다. 또한, 컨테이너와 표식된 소나무, 그리고 분묘의 소재 여부는 추가적인 확인이 필요합니다. 가처분권자의 승소 판결로 인해 소유권 이전 소송이 진행 중인 점도 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 상당히 매력적일 수 있지만, 동시에 리스크도 큽니다. 평창동이라는 지역적 메리트가 있지만, 진행 중인 소송과 여러 권리 문제는 큰 리스크가 됩니다. 예상 수익률은 높을 수 있지만, 명도와 법적 문제 해결에 시간이 걸릴 수 있습니다. 따라서 단기 수익보다는 장기적인 투자 관점에서 접근해야 할 것입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해서, 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 복잡한 권리 관계와 높은 초기 비용 때문에 쉽게 도전할 물건은 아닙니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가에 근접한 121억 대로 설정하되, 추가적인 법적 비용을 고려해야 합니다. 취등록세는 약 5억 5,934만원이 될 것으로 보이며, 이를 포함한 총 투자금을 염두에 두고 입찰해야 합니다.