소담동 아파트 경매, 1회 유찰 5.7억

한줄 요약

세종 소담동 아파트, 감정가 대비 30% 저렴하게 경매 기회!

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 시청대로 236, 316동 18층1801호 (소담동,새샘마을3단지)

소담동 새샘마을3단지에 위치한 이 아파트는 316동 18층에 자리잡고 있습니다. 교통편은 세종시청과 가까워 대중교통 접근성이 좋으며, 주변에 다양한 생활 편의시설이 있습니다. 면적 정보는 현재 제공되지 않지만, 고층의 전망이 매력적일 것입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8억 2,500만원이지만, 현재 최저입찰가는 5억 7,750만원으로, 감정가 대비 30% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교해보면 상당히 매력적인 가격으로, 예상 낙찰가는 6억 637만원 정도로 예상됩니다. 취등록세 약 2,789만원을 포함하면 총 투자금은 약 6억 3,426만원이 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 5월 16일 설정된 근저당권입니다. 현재까지 특별한 문제는 발견되지 않았지만, 등기부 및 현황조사서를 통해 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 대항력을 가지는 경우 배당을 받지 못할 수도 있으니 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권과 관련된 문제는 발견되지 않았습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 세종시는 공공기관 이전과 같은 개발 호재로 인해 부동산 가치가 꾸준히 상승하고 있습니다. 이 아파트 역시 그러한 흐름 속에 편승할 가능성이 높습니다. 임대 수익률은 인근 시세에 따라 다르겠지만, 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 이상이 될 것으로 보입니다. 다만, 세종시 부동산 시장의 변동성과 유찰의 원인을 면밀히 분석해야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 첫 유찰 후 가격이 내려간 만큼 높아질 가능성이 큽니다. 경험상, 70%의 저렴한 가격은 투자자들에게 매력적이기 때문입니다. 권장 입찰가는 6억 2천만원 정도로 설정하는 것이 좋을 것 같습니다. 이 가격은 감정가 대비 약간 높은 수준이지만, 세종시의 미래 가치를 고려하면 충분히 도전해볼 만합니다. 명도의 난이도는 점유자 현황에 따라 다르겠지만, 인도명령을 통해 해결할 수 있는지 확인해보는 것이 필수입니다.