대전 은행동 부동산 경매, 10회 유찰 2천만원

한줄 요약

10회 유찰된 대전 은행동 부동산, 최저가 2천만원으로 접근 가능하지만 경계 문제 등 리스크 고려해야.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 중앙로 160, 지하층 159호 (은행동, 밀라노21)

대전광역시 중구 중앙로 160, 밀라노21 지하층 159호에 위치한 이 부동산은 대전 은행동의 중심가에 있는 상업용 건물입니다. 그런데 솔직히 말하면, 면적 정보가 없다는 건 좀 걸리네요. 교통이나 주변 환경을 고려할 때 위치는 나쁘지 않지만, 지하라는 점에서 활용도는 제한적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 9억 7,400만원에서 무려 98% 할인된 2,751만원에 입찰이 가능합니다. 인근 시세를 고려하면, 큰 폭의 할인율은 매력적이지만 그만큼 위험 요소가 있다는 의미로도 해석해야 합니다. 예상 낙찰가는 약 2,888만원으로, 취등록세 약 132만원을 포함하면 총 투자금은 3,020만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년 12월 6일 설정된 근저당권입니다. 권리분석에서는 임차인 현황이 명확하지 않아 등기부 및 현황조사서를 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 경계와 출입통로 문제로 인해 추가적인 비용이 발생할 가능성이 높으니, 감정평가서도 필히 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 10회 유찰은 단순히 가격 때문만은 아닙니다. 지하층이라는 점과 경계 문제는 큰 리스크입니다. 하지만 가격이 매우 저렴해졌기 때문에, 리스크를 감수하고도 수익을 볼 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 매입 후 리모델링이나 용도 변경 등을 통해 활용 방안을 고민해볼 만합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 이런 물건의 경우, 경쟁보다는 철저한 분석이 더 중요합니다. 권장 입찰가는 2,888만원 정도로 설정하고, 추가 비용을 감안해 최종 투자 수익률을 계산해보세요. 리스크를 감수할 준비가 되어 있다면, 충분히 도전해볼 만한 물건입니다.