유성 도룡동 아파트 경매, 3회 유찰 1.7억

한줄 요약

3번 유찰로 가격이 1.7억까지 내려간 도룡동 아파트, 하지만 유찰 이유를 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1767

경매물건 주소 보기 대전광역시 유성구 엑스포로123번길 26-30, 17층1-1702호 (도룡동,스마트시티리버뷰)

대전 유성구 도룡동에 위치한 이 아파트는 스마트시티리버뷰라는 이름답게 주변 환경이 꽤 괜찮아. 17층에 위치해 전망도 좋을 것 같고, 엑스포로123번길에 있어 교통도 편리해. 면적 정보는 누락되어 있지만, 이런 환경이라면 거주하기에도, 투자하기에도 나쁘지 않다고 생각해.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 9,800만원이었지만, 3번의 유찰로 현재 최저입찰가는 1억 7,081만원. 감정가 대비 66% 할인된 상태야. 인근 아파트 시세와 비교해보면 상당히 저렴한 편이지만, 그만큼 유찰 이유가 중요하다. 내 경험상, 유찰된 물건은 항상 이유가 있으니까.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 6월 17일 설정된 근저당권이야. 이게 말소되는지 확인이 필요하고, 임차인 현황도 등기부 및 현황조사서를 통해 꼼꼼히 봐야 해. 임차인의 대항력 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있거든. 특이사항은 없지만, 이 부분은 항상 주의해서 봐야 해.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰로 가격이 많이 떨어졌다는 점은 큰 매력 포인트야. 하지만, 유찰 이유가 단순히 가격 때문인지, 아니면 다른 문제가 있는지 확인이 필요해. 만약 월세로 전환할 경우, 예상 수익률은 연 5% 이상이 될 수 있을 것 같아. 다만, 명도 문제나 임차인 관계가 복잡하면 수익률도 떨어질 수 있으니 주의해야 해.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 꽤 높을 것 같아. 왜냐하면 가격이 많이 낮아졌기 때문이지. 권장 입찰가는 1억 7,935만원 정도로 예상되는데, 이 금액이면 취등록세를 포함해 약 1억 8,760만원 정도의 총 투자금이 필요할 거야. 하지만, 임차인 문제나 명도 난이도를 꼭 확인하고 입찰해야겠어.