김해 안하리 공장 경매, 3회 유찰 8.7억

한줄 요약

3회 유찰로 가격은 매력적이나, 맹지와 폐기물 등 리스크가 많아 신중한 접근 필요.

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 한림면 안하리 192

경상남도 김해시 한림면 안하리에 위치한 공장 부지로, 면적은 3773㎡(약 1141평)입니다. 주변은 농업 지역이 주를 이루고 있으며, 교통은 다소 불편할 수 있습니다. 부지 내에는 제시외 건물과 기계 기구들이 포함되어 있어 활용 가능성이 있으나, 폐기물이 많이 쌓여 있어 정리가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 22억 3,473만원이었으나, 3회 유찰로 최저입찰가는 8억 7,601만원까지 내려갔습니다. 감정가 대비 61% 할인된 가격입니다. 인근 유사 공장의 평당 시세와 비교하면, 현재 최저입찰가는 상당히 경쟁력 있는 수준입니다. 예상 낙찰가는 9억 1,981만원 전후로, 취등록세 약 4,231만원을 포함해 총 투자금은 약 9억 6,212만원으로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 5월 27일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환이 불가하니 주의해야 합니다. 공장 내외부에 있는 폐기물 문제와 맹지인 점, 원상회복명령 가능성 등도 리스크로 작용할 수 있습니다. 특히, 컨테이너 수동은 매각에서 제외됩니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰로 가격적인 매력은 충분하지만, 맹지라는 점과 원상회복명령 가능성은 확실히 고민해봐야 할 부분입니다. 폐기물 처리 비용도 예산에 포함해야 합니다. 예상 수익률을 계산할 때 이러한 추가 비용을 고려해야 하며, 현재 상태에서 수익률이 크게 매력적이지 않을 수 있습니다. 하지만, 해당 지역의 개발 가능성을 긍정적으로 본다면 장기 투자로서는 흥미로운 물건일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건의 리스크는 상당합니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저입찰가에서 크게 벗어나지 않는 8억 8천만원대를 추천합니다. 취등록세와 폐기물 처리 비용을 고려해 총 투자금을 계산해야 하고, 농지취득자격증명 준비도 필수입니다. 리스크를 감수할 용기가 있다면, 장기적으로는 좋은 기회가 될 수도 있습니다.