창원 중앙동 상가 경매, 9회 유찰 252만

한줄 요약

9회 유찰로 인한 초저가, 하지만 인접 호실과 일체로 사용 중인 점이 변수입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 성산구 중앙대로83번길 13, 지하층19호 (중앙동,삼일상가)

창원시 성산구 중앙동에 위치한 삼일상가의 지하층 19호입니다. 면적이 0㎡로 표시되어 있어, 실제 면적 조사가 필요합니다. 주변은 상업 지역으로, 유동 인구가 많아 상가로서의 입지는 괜찮습니다. 다만 지하층이라는 점에서 가시성이 떨어질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4,200만원인데, 현재 최저입찰가는 252만원으로 감정가의 6%에 불과합니다. 유찰이 9번이나 됐다는 건 뭔가 문제가 있다는 신호일 수 있죠. 인근 유사 물건의 시세와 비교해보면, 대략 90% 이상 저렴한 수준입니다. 예상 낙찰가는 265만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 4월 21일의 근저당권입니다. 인접 호실과 일체로 사용 중이라는 특이사항이 있는데, 이는 추후 명도 과정에서 난관이 될 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서에서 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 가능성은 낮아 보입니다만, 꼼꼼히 체크해야 하죠.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 매력보다 리스크가 큽니다. 호재는 입지 자체가 괜찮다는 점이지만, 지하층이어서 수익성에는 의문이 따릅니다. 월세로 전환 시 예상 수익률은 연 10% 이상일 수 있지만, 공실 리스크가 크다는 점도 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 매력적인 가격에도 불구하고 리스크가 크다고 봅니다. 예상 경쟁률은 낮지만, 입찰가를 265만원 이상 넘기지 않는 것이 좋겠습니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 264만원이 예상됩니다. 상황에 따라, 신중하게 접근하는 것이 필요합니다.