유성 전민로 아파트 경매, 7.5억

한줄 요약

대전 유성구 전민로의 매력적인 아파트가 유찰되어 최초 감정가 대비 31% 저렴한 가격에 경매에 나왔습니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대전광역시 유성구 전민로30번길 9

대전광역시 유성구 전민로30번길 9에 위치한 이 아파트는 200.5㎡(약 60.7평)의 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 주거지역으로, 교통편의성과 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 가족 단위 거주에 적합한 환경입니다. 유성온천과 같은 관광명소가 가까워 생활의 질을 높일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 10억 7,563만원이었지만, 1회 유찰로 인해 최저입찰가는 7억 5,294만원으로 낮아졌습니다. 이는 감정가의 69% 수준입니다. 인근 실거래가와 비교했을 때, 약 31% 저렴하게 구매할 수 있는 기회라는 점에서 매력적입니다. 예상 낙찰가는 7억 9,059만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 목록1의 2014년 11월 10일 설정된 근저당권과 목록2의 2014년 6월 19일 설정된 근저당권입니다. 근저당권이 선순위로 설정되어 있어, 낙찰 시 이들 권리보다 앞선 권리는 소멸될 가능성이 큽니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권이 설정될 가능성은 낮으나, 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

이 물건은 유성구라는 지역적 장점과 넓은 면적, 그리고 이번 경매에서의 가격 할인이라는 매력적인 요소를 가지고 있습니다. 하지만, 임차인 현황에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 리스크가 발생할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상을 기대할 수 있습니다. 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어, 거주 목적의 투자에도 적합합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이번 경매는 충분히 매력적인 기회입니다. 1회 유찰된 물건이기 때문에 경쟁률은 다소 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 7억 9,059만원 수준을 고려하고, 취등록세 약 3,636만원을 포함한 총 투자금은 8억 2,695만원 정도를 예상합니다. 임차인 현황을 꼼꼼히 확인하고, 명도 과정에서의 리스크를 염두에 두는 것이 좋겠습니다.