둔산동 아파트 경매, 신건 4.1억

한줄 요약

신건으로 나온 둔산동 아파트, 감정가 4.1억 그대로 시작합니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 청사로 282, 9동 2층204호 (둔산동,수정타운)

대전 서구 둔산동에 위치한 이 아파트는 청사로에 위치한 수정타운 단지 내 9동 2층에 자리 잡고 있어요. 대전의 행정 중심지인 둔산동은 교통이 편리하고 생활 인프라도 잘 갖춰져 있어 실거주지로도 인기가 많은 지역입니다. 다만, 면적 정보가 제공되지 않아 이 점은 조금 아쉽네요.

가격이 말해주는 것

감정가 4억 1,100만원에서 시작하는 신건이라 아직까지는 할인율이 없어요. 인근 시세와 비교해보면 비슷한 수준으로 보이지만, 둔산동의 경우 높은 수요로 인해 경쟁이 치열할 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 예상 낙찰가를 4억 3,155만원 전후로 잡아보면 무난하지 않을까 싶어요.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 2월 28일 설정된 근저당권입니다. 임차인 문제는 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 현재로서는 명확한 정보가 제공되지 않은 상태에요. 유치권이나 법정지상권에 대한 언급도 없는데, 이런 부분은 현장 방문이나 추가 조사를 통해 확실히 해야겠죠.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면 둔산동은 대전에서 가장 핫한 지역 중 하나라 투자 매력도가 높습니다. 하지만 예상 수익률 측면에서는 월세 전환시 연 4~5% 정도로 기대할 수 있을 것 같아요. 다만, 신건이라는 점에서 초기 경쟁이 치열할 수도 있다는 점은 조금 부담스럽네요.

내가 입찰한다면

내 경험상 신건은 항상 조심해야 합니다. 예상 경쟁률이 높을 수 있으니 권장 입찰가는 감정가보다 약간 더 높게, 4억 3천만원 정도로 잡는 것이 안전할 것 같아요. 취등록세는 약 1,985만원 정도 예상되며, 총 투자금은 4억 3천만원 중반대가 될 것으로 보입니다.