남평 읍내 부동산 경매, 신건 52억

한줄 요약

첫 매각에 나오는 대규모 토지지만, 맹지 및 하천구역 저촉으로 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 남평읍 우산리 532-6

전라남도 나주시 남평읍 우산리에 위치한 이 부동산은 33,738㎡에 이르는 대규모 토지입니다. 목록 2번은 맹지지만, 목록 1번과 3번 토지를 통해 접근이 가능하다는 점은 다행입니다. 목록 3번에 있는 굴뚝은 제시외 물건으로 매각에 포함되며, 하천구역과의 저촉이 미미한 수준이라지만, 이러한 점은 신중히 검토해야 합니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매는 감정가와 동일한 52억 9,014만원에서 시작합니다. 신건이라 아직 유찰 여부는 알 수 없지만, 만약 유찰된다면 추후 가격 하락을 기대해 볼 수 있겠죠. 주변 시세와의 비교가 어렵긴 하지만, 예상 낙찰가는 55억 5,465만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 7월 30일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮지만, 목록 3번의 굴뚝과 하천구역 저촉 부분은 반드시 체크해야 할 부분입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 정도 규모의 토지는 개발 잠재력이나 활용 방안에 따라 수익률이 크게 달라질 수 있습니다. 하천구역 저촉은 악재로 작용할 수 있지만, 저촉 면적이 미미하다면 큰 문제는 아닐 수도 있습니다. 다만, 맹지로 인한 접근성 문제는 해결책을 마련해야 할 것입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 첫 매각에서는 경쟁률이 높지 않을 수도 있지만, 대규모 토지는 관심을 끌 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 감정가 대비 약간 높은 53억 정도로 보고 있습니다. 취등록세는 약 2억 5,551만원을 고려하여 총 투자금은 55억 5,465만원을 예상합니다. 하천구역 저촉 부분과 맹지 여부는 꼭 현장을 답사하여 확인할 것을 권장합니다. 이 물건, 솔직히 말하면 매력적이지만 리스크도 확실하니 신중한 접근이 필요합니다.