광주 양산동 부동산 경매, 4회 유찰 163만

한줄 요약

솔직히 말하면, 4회 유찰되었다는 건 뭔가 문제가 있을 가능성이 높습니다. 그래도 최저입찰가가 163만원으로 상당히 저렴해졌다는 점은 매력적입니다.

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경매물건 주소 보기 광주광역시 북구 양산동 93-5

이 물건은 광주광역시 북구 양산동에 위치한 10.0㎡(3.0평) 크기의 부동산입니다. 주변 환경은 주거지역과 상업지역이 혼재되어 있어, 교통편은 나쁘지 않습니다. 하지만 3평이라는 면적은 활용도가 제한적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 455만원이었으나, 현재 최저입찰가는 163만원으로, 65% 할인된 상태입니다. 인근 지역의 시세와 비교해보면, 솔직히 특별한 매력은 없어 보입니다. 예상 낙찰가는 171만원 정도로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 10월 4일의 경매개시결정입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 꼭 확인이 필요합니다. 경계를 알 수 없어 측량이 필요하다는 특이사항도 있으니, 이 부분은 확실히 짚고 넘어가야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4번이나 유찰된 데에는 이유가 있을 겁니다. 공간의 활용도가 제한적이고, 경계 문제로 인한 리스크가 존재합니다. 하지만, 저렴한 입찰가를 활용해 짧은 기간 내에 매도하는 전략을 구사할 수도 있습니다. 예상 수익률은 높지 않지만, 상황에 따라 단기 수익을 노려볼 만도 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 예상 경쟁률이 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 근접한 170만원 선을 고려할 것 같습니다. 취등록세는 약 7만원 정도 예상되며, 총 투자금은 170만원 + 7만원, 즉 177만원 정도로 예상됩니다. 다만, 입찰 전 측량 및 권리 관계를 철저히 검토하는 것이 필수입니다.