전주 완산동 부동산 경매, 6회 유찰 129만

한줄 요약

솔직히 말하면, 6회 유찰된 전주 완산동 부동산은 거의 공짜 가격에 나왔지만, 지분매각과 경계 불분명 이슈를 주의해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 전주시 완산구 완산3길 30-3

소재지는 전북특별자치도 전주시 완산구 완산3길 30-3입니다. 면적은 116㎡(35.1평)으로, 꽤 넉넉한 편입니다. 주변은 주거 지역으로, 생활 인프라는 무난하지만 교통은 자차 이용이 필수입니다. 제시외 건물 포함 일괄매각이란 점도 눈여겨보세요.

가격이 말해주는 것

감정가는 1,098만원이었지만 지금 최저입찰가는 129만원으로 89% 할인된 상태입니다. 6번 유찰된 이유로는 지분매각, 경계 불분명 등이 작용한 것으로 보입니다. 인근 시세와 비교하면 거의 말도 안 되는 가격이지만, 리스크를 감안해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024.03.19. 경매개시결정입니다. 중요한 건 이 물건이 지분매각이라는 점입니다. 공유자 우선매수권이 1회 가능하다는 점도 체크해야 하고, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 필히 확인해야 합니다. 경계가 불분명한 지적재조사 지역에 위치해 있으니, 감정평가서를 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 일반적인 투자자에게는 리스크가 큽니다. 하지만 투기적 관점에서 본다면 예상 낙찰가 135만원 전후로 투자 대비 수익률은 높을 수도 있습니다. 단, 명도 과정이 복잡할 수 있고, 지분매각은 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮지만, 공유자 우선매수권이 변수입니다. 권장 입찰가는 최저가인 129만원에서 크게 벗어나지 않는 선으로 조정하는 게 좋습니다. 취등록세는 약 6만원 정도로 예상됩니다. 입찰 전 모든 리스크를 다시 한번 철저히 검토하는 것을 잊지 마세요.