양산 어곡동 토지 경매, 3회 유찰 1.4억

한줄 요약

양산 어곡동 토지, 3회 유찰로 감정가 대비 66% 할인된 매력적인 가격.

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경매물건 주소 보기 경상남도 양산시 어곡동 1502

경상남도 양산시 어곡동 1502에 위치한 이 토지는 면적이 853.0㎡(약 258평)로, 적지 않은 규모의 부동산입니다. 어곡동은 양산시의 서쪽에 위치해 있으며, 주변 환경은 전원적이고 조용한 편입니다. 대중교통 접근성은 상대적으로 떨어질 수 있지만, 차량 이용 시 양산 시내와의 접근성은 나쁘지 않습니다.

가격이 말해주는 것

최초 감정가는 4억 2,735만원이었으나, 3회 유찰되면서 현재 최저입찰가는 1억 4,658만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 66% 할인된 가격으로, 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 현재 최저가에서 약간의 프리미엄을 더한 1억 5,391만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 6월 13일 경매개시결정으로 설정되어 있습니다. 등기부와 현황조사서에 임차인 현황이 명확히 나와있지 않아, 임차인 대항력 여부는 직접 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로서는 없어 보이지만, 사전 조사가 반드시 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 만큼 이 물건은 리스크보다는 가격 매력이 크다고 할 수 있습니다. 양산 지역은 최근 몇 년간 꾸준한 인구 유입과 개발 호재로 인해 부동산 가격이 상승세를 보였습니다. 이 토지를 월세나 매매로 전환했을 때 예상 수익률은 연 5% 이상도 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 해당 지역의 교통 접근성은 다소 떨어질 수 있으므로, 이를 보완할 수 있는 투자 계획이 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 3회 유찰 물건은 경쟁률이 다소 낮을 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저가보다 약간 높은 1억 5천만원대 초반을 추천합니다. 취등록세는 약 707만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 약 1억 5,707만원 정도가 될 것입니다. 입찰 시 임차인 여부와 권리관계를 철저히 확인하는 것이 중요합니다. 이 물건은 적절한 가격으로 낙찰받는다면 상당한 수익을 기대할 수 있는 기회가 될 것입니다.