양산 증산역 로드샵 경매, 3회 유찰 5.5억

한줄 요약

양산 증산역 로드샵, 3회 유찰로 감정가 대비 66% 할인된 가격에 입찰 기회!

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경매물건 주소 보기 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-130호 (라피에스타양산)

이 물건은 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177에 위치한 '라피에스타양산' 상가입니다. 1층에 위치하여 접근성이 좋고, 복층 구조로 공간 활용도가 높습니다. 공실 상태라 임대 수익을 기대할 수 있는 장점이 있지만, 현재 임차인이 없어 초기 관리 비용이 발생할 수 있습니다. 주변에는 증산역이 자리하고 있어 교통이 편리하고 유동 인구가 많다는 점이 플러스 요인입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 16억 1,000만원이지만, 3회 유찰로 인해 최저 입찰가는 5억 5,223만원으로 대폭 하락했습니다. 이는 감정가 대비 66% 할인된 가격입니다. 인근 상가 시세를 고려할 때 이 정도 가격이라면 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 5억 7,984만원 전후로 보이는데, 이는 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 9월 26일에 설정된 근저당권입니다. 이 권리보다 후순위의 권리는 모두 소멸될 예정입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 공실로 확인되지만, 정확한 점유자 여부를 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재로서는 낮아 보입니다만, 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 위치와 가격 면에서 상당히 매력적입니다. 주위에 증산역이 있어 상가 임대 수익을 기대할 수 있는 위치죠. 하지만, 초기에는 공실 관리와 임차인 유치에 신경을 많이 써야 할 것입니다. 월세로 전환할 경우 예상 수익률은 연 5% 내외로 보입니다. 다만, 경기 변동에 따른 리스크도 감안해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 다소 높을 것으로 예상됩니다. 감정가 대비 크게 할인된 가격이기 때문이죠. 권장 입찰가는 5억 8천만원 정도로 생각해볼 수 있습니다. 취등록세는 약 2,667만원 정도 예상되며, 총 투자금 약 6.1억 정도로 계획을 세워야 합니다. 초기 비용과 임대 공실 리스크를 고려해 전략적으로 접근하는 것이 좋습니다.