영광 송죽리 부동산 경매, 25억

한줄 요약

영광 송죽리 대형 부동산, 유찰 후 30% 할인된 가격으로 주목할 만함.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1080

경매물건 주소 보기 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1018-2

전라남도 영광군 대마면 송죽리에 위치한 이 부동산은 6611.8㎡(약 2000평) 규모로, 주변 환경은 공장 및 산업단지와 가까운 곳에 위치해 있어 산업적 이용 가능성이 큽니다. 단, PE 발포 폐기물이 다량 적재되어 있어 청소 비용을 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 36억 9,617만원에서 1회 유찰 후 최저입찰가가 25억 8,732만원으로 내려왔습니다. 이 지역 인근 시세와 비교할 때, 유사 부동산 대비 30%가량 저렴하게 나온 셈입니다. 예상 낙찰가는 약 27억 1,669만원 전후로 보며, 이 정도면 꽤 매력적인 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년과 2021년 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로선 보이지 않지만, 목록에 타인 소유 기계·기구 및 태양광 발전시설이 제외되어 있다는 점은 주의해야 합니다. 명도 난이도는 점유자 현황 파악 후 판단이 가능합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대형 부동산이라는 점에서 장기적인 가치 상승 가능성은 높습니다. 하지만 폐기물 처리 비용과 명도 문제는 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시에도 연 5% 이상으로 볼 수 있어 괜찮은 편입니다. 다만, 산업적 이용이 가능한지 확인이 필요합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 첫 유찰 후 가격이 매력적으로 내려온 만큼 높아질 가능성이 큽니다. 내 경험상 권장 입찰가는 최저입찰가 기준 약 27억 전후로 보고, 이를 위해 취등록세 약 1억 2,496만원을 포함한 총 투자금을 염두에 두어야 합니다. 폐기물 처리와 명도 비용을 감안해도 충분히 도전해볼 만한 물건으로 보입니다.