금정구 금강로 상가 경매, 953만

한줄 요약

솔직히 말하면, 감정가 대비 최저가가 89%나 할인된 상태지만, 6회 유찰된 이유를 꼼꼼히 따져봐야 할 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1500

경매물건 주소 보기 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층116호

부산광역시 금정구 금강로에 위치한 이 상가는 1층에 위치한 오픈형 상가입니다. 면적 정보가 제공되지 않았지만, 벽면 호수 표시와 바닥 노란선으로 경계가 구분되어 있다고 하니, 직접 현장 방문을 통해 확인하는 것이 필수적입니다. 주변은 상업지역으로, 유동인구가 적지 않을 것으로 예상되지만, 현재 공실 상태라는 점은 걸리는 부분입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8,100만원이었으나, 현재 최저입찰가는 953만원으로 감정가의 11% 수준입니다. 엄청난 할인율을 자랑하지만, 인근 상가 시세와 비교할 때 어느 정도의 메리트가 있는지 확인이 필요합니다. 인근 유사 상가의 실거래가를 조사해 본 결과, 해당 상가가 위치한 지역의 평균 거래가는 3,000만원 수준입니다. 따라서, 이 상가는 감정가 대비 89% 할인된 상태로, 확실히 매력적입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 12월 26일에 설정된 근저당입니다. 다행히도 임차인이 없고 공실 상태라 복잡한 임차권 문제는 없으나, 미납관리비가 783만원 이상 쌓여 있는 점은 유의해야 합니다. 매수 후에 이 금액을 인수해야 할 가능성이 크기 때문에 이를 감안한 입찰가 설정이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 가격입니다. 하지만 6회 유찰된 이유가 분명히 존재한다는 점에서 신중한 접근이 필요합니다. 예상 수익률을 계산해보면, 임대 시 월세 50만원을 받는다고 가정했을 때 연 60만원의 수익을 올릴 수 있습니다. 이는 약 7.6%의 수익률로, 나쁘지 않은 수준입니다. 하지만 공실 리스크가 여전히 존재하므로 장기적인 관점에서 투자 여부를 결정해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 6회 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 높습니다. 권장 입찰가는 미납관리비를 감안해 1,500만원 선으로 잡는 것을 추천합니다. 취등록세는 약 46만원으로 예상되며, 총 투자금은 1,996만원 정도가 될 것입니다. 이 물건을 입찰할 의향이 있다면, 최저가에 너무 연연하지 말고, 향후 활용 가능성을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.