김해 우계리 토지 경매, 11회 유찰 75만

한줄 요약

경상남도 김해시 상동면의 토지가 11회 유찰되며 최저가 75만 원까지 떨어졌습니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 상동면 우계리 1152

이 토지는 경상남도 김해시 상동면 우계리에 위치하며, 면적은 628.0㎡ (약 190평)입니다. 주변은 농촌 지역으로, 도로와 인접하지 않아 지적도상 맹지로 분류됩니다. 휴경지 상태로 있으며, 지적경계가 불분명해 정확한 경계 확인을 위해 측량이 필요합니다. 또한, 육안으로 식별 불가능한 분묘가 있을 가능성이 있으니 주의가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 879만 원이었으나, 현재 최저입찰가는 75만 원으로 감정가 대비 92% 할인된 가격입니다. 11회 유찰된 이유는 아마도 맹지 특성과 농지 취득 자격증 필요, 분묘 가능성 등이 영향을 미쳤을 것입니다. 초저가로 떨어진 만큼, 예상 낙찰가는 79만 원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 1월 10일 개시 결정으로 설정되어 있습니다. 공유지분 매각으로, 공유자의 우선매수권이 제한됩니다. 농지취득자격증명원이 필요하며, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 원상회복명령 가능성도 있어, 임야화된 부분을 농지로 복구해야 하는 부담이 있을 수 있습니다. 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하므로, 분묘 소재 시 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자보다는 매입 후 복구 및 관리에 더 많은 비용과 노력이 소요될 가능성이 큽니다. 농지 취득과 관련된 행정 절차와 맹지 상태로 인한 개발 제한이 주요 리스크입니다. 예상 수익률보다는 장기적인 관점에서 접근해야 할 물건입니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 감정가의 극히 일부인 75만 원이라는 저렴한 가격에도 불구하고, 맹지 및 복잡한 권리관계로 인해 입찰자들이 쉽게 접근하지 않을 것입니다. 만약 입찰한다면, 권장 입찰가는 최저가에 약간의 여유를 둔 80만 원 정도가 적당할 것입니다. 취등록세는 약 3만 원으로 예상됩니다. 하지만 구매 후 복구 및 관리 비용을 충분히 고려한 후 결정하는 것이 좋습니다.