주촌면 공장 경매, 2회 유찰 21억

한줄 요약

2회 유찰로 가격 매력이 있지만, 복잡한 권리관계가 변수입니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 335

경상남도 김해시 주촌면 망덕리에 위치한 이 물건은 총 면적 5607.0㎡(1696.1평)로 상당한 규모의 부동산입니다. 주변은 공장 및 산업단지가 위치해있어 공업용도로 적합한 입지입니다. 교통 접근성은 무난한 편으로, 차량을 통해 인근 고속도로 진입이 용이합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 43억 4,084만원, 현재 최저입찰가는 21억 2,701만원으로 감정가의 48% 수준입니다. 2회 유찰로 인해 가격 매력이 상당합니다. 인근 시세와 비교할 때 약 52% 할인된 가격이며, 예상 낙찰가는 약 22억 3,336만원 정도로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 제시외 건물 및 수목, 기계기구 등 특이사항이 많아 권리관계가 복잡합니다. 특히, 공장 내 기계기구의 소유관계가 불명확하여 유치권 등 법적 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 복잡한 권리관계가 가장 큰 리스크입니다. 그러나 가격 메리트는 확실합니다. 예상 수익률은 구체적인 임대 수익을 확인해야 하지만, 공장으로 활용 시 수익을 낼 가능성은 있어 보입니다. 다만, 권리관계 정리가 필요해 초기 투자 비용이 추가될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이지만, 권리관계의 복잡성 때문에 진입장벽이 높습니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 22억 3,336만원 전후로 보고 있으며, 취등록세 약 1억 273만원을 포함해 총 투자금은 약 23억 3,609만원 정도로 예상됩니다. 복잡한 권리관계를 해결할 자신이 있다면 도전할 만하지만, 신중한 접근이 필요합니다.