김해 내동 상가 경매, 6회 유찰 3천만

한줄 요약

6회 유찰로 대폭 할인된 김해 내동 상가, 매력적이지만 관리비 부담 주의!

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 내외중앙로 137, 2층 251호 (내동,휴앤락몰)

경상남도 김해시 내외중앙로 137에 위치한 '휴앤락몰' 내 2층 251호 상가입니다. 이 상가는 판매 및 영업시설로 등록되어 있지만 현재 공실 상태입니다. 상가는 김해 중심지에 위치해 접근성이 좋고, 주변에 다양한 상업시설이 있어 향후 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 그러나 면적 정보가 제공되지 않아, 직접 방문하여 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 5,900만원이었지만, 현재 최저입찰가는 3,191만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 20%로, 80% 할인된 가격입니다. 인근 상가 시세와 비교하면 매우 매력적인 가격이지만, 6회 유찰된 이유를 고려할 필요가 있습니다. 예상 낙찰가는 3,350만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 2월 15일에 설정된 근저당권입니다. 대부분의 권리는 낙찰 시 말소될 것으로 보이나, 등기부 및 현황조사서를 통해 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다. 특히, 현재 공실이지만 과거 임차인의 대항력 여부를 고려해야 합니다. 또한, 미납된 관리비가 2,500만원 정도 있으니 이 부분도 유념해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰은 매력적이지만 두 가지 측면에서 주의가 필요합니다. 첫째, 미납 관리비가 2,500만원이나 있어 이를 처리해야 하는 부담이 있습니다. 둘째, 상가가 공실이라는 점에서 임대 수익 창출까지 시간이 걸릴 수 있습니다. 하지만 김해 중심지에 위치해 있어 장기적으로는 수익을 기대할 수 있습니다. 월세로 전환할 경우, 연 5% 이상의 수익률을 기대할 수 있을 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 관리비 문제 때문에 입찰자가 신중한 태도를 보일 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 3,191만원에 약간의 여유를 두어 3,350만원 정도로 설정하는 것이 안전해 보입니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 3,504만원이 될 것으로 예상됩니다. 관리비 문제를 해결할 수 있는지 확신이 있다면, 이 상가는 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.