춘천 퇴계동 아파트 경매, 1회 유찰 4.1억

한줄 요약

1회 유찰 후 30% 할인된 가격, 경쟁률 상승 가능성에 주의.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 춘천시 안마산로 133, 114동 25층2502호 (퇴계동,이편한세상춘천한숲시티)

강원도 춘천시 퇴계동에 위치한 이편한세상춘천한숲시티 아파트입니다. 해당 아파트는 25층에 위치해 있어 전망이 좋은 편이고, 안마산로 인근에 있어 교통도 비교적 편리합니다. 주변에는 상업시설과 학교 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 가족 단위 거주자에게 적합한 환경입니다. 면적 정보가 누락된 점은 다소 아쉽네요.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 9,600만원으로 책정되었으나, 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 4억 1,720만원입니다. 감정가 대비 약 30% 할인된 상태인데, 이 정도면 경쟁이 치열해질 가능성이 큽니다. 인근 시세를 살펴보면 대체로 5억 이상에 거래되고 있어, 현재 최저입찰가는 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 약 4억 3,806만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 11월 12일 설정된 근저당권입니다. 따라서 이 이후에 설정된 권리는 모두 소멸됩니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 특별한 언급은 없지만, 그래도 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 현재 최저입찰가가 매력적이라 수익률을 기대할 만합니다. 다만, 춘천 지역의 부동산 시장이 전체적으로 활발하지 않다는 점은 고려해야 합니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 정도로 예상되며, 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 지역적으로 큰 호재는 없으니 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋겠습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률이 높아질 가능성이 크기 때문에, 입찰가는 예상 낙찰가인 4억 3,806만원에서 살짝 상향 조정한 4억 4천만원 정도를 추천합니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 4억 6천만원을 예상해야 합니다. 한 가지 걸리는 건, 1회 유찰된 물건이라도 입찰자들이 몰릴 수 있다는 점, 입찰 전 철저한 준비가 필요합니다.