김해 구산동 아파트 경매, 1회 유찰 1.2억

한줄 요약

김해 구산동 아파트 경매, 30% 할인된 가격으로 매력적인 투자 기회. 하지만 임차인 현황 불확실성 주의.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 구산로5번길 89, 205동 17층1703호 (구산동,구지마을2단지한일유앤아이)

이 아파트는 경상남도 김해시 구산로5번길에 위치한 구지마을2단지한일유앤아이의 17층에 있는 물건입니다. 205동 1703호로, 고층에서의 전망이 매력적일 수 있는 위치죠. 주변은 주거 밀집 지역으로, 근처 편의시설과 학교, 교통 접근성이 좋습니다. 다만, 면적 정보가 제공되지 않은 점은 아쉽습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 7,800만원이지만, 현재 1회 유찰로 최저입찰가는 1억 2,460만원입니다. 감정가의 70% 수준으로, 30% 할인된 가격입니다. 인근 아파트 실거래가와 비교해보면, 1억 3,083만원 정도가 예상 낙찰가입니다. 이는 주변 시세 대비 약간 낮은 편으로, 저렴하게 낙찰받을 수 있는 기회입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 2월 29일 설정된 근저당권입니다. 대항력을 가진 임차인이 있을 수 있으므로, 등기부와 현황조사서를 통해 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다. 특이사항이 없다고는 하지만, 임차인 대항력과 유치권 가능성은 늘 주의할 필요가 있습니다. 이 부분은 조금 더 신중한 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

김해 구산동은 최근 개발 호재가 있는 지역 중 하나로, 중장기적으로는 가치 상승 가능성이 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상도 가능할 것으로 보입니다. 다만, 임차인 문제가 있다면 소송 비용이나 명도에 시간이 더 걸릴 수 있다는 점은 리스크입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이 아파트는 가격 대비 매력적인 조건입니다. 예상 경쟁률은 다소 높아질 것으로 보이는데, 그만큼 입찰가도 신중히 결정해야 합니다. 권장 입찰가는 1억 3,000만원 내외로 설정하는 게 좋겠고, 취등록세는 약 601만원 예상됩니다. 임차인 현황을 정확히 파악하고, 명도 문제를 해결할 수 있는 계획을 세운다면 좋은 투자 기회입니다.