수성구 범어동 아파트 경매, 신건 3.4억

한줄 요약

수성구 범어동 아파트 경매가 신건으로 나왔습니다, 감정가와 최저가가 동일하지만 입찰 전 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/6777

경매물건 주소 보기 대구광역시 수성구 동대구로55길 11, 101동 8층802호 (범어동,범어라온프라이빗)

대구광역시 수성구 범어동에 위치한 범어라온프라이빗 아파트입니다. 101동 8층 802호로, 교통이 편리한 동대구로에 자리잡고 있어 접근성이 뛰어납니다. 면적 정보가 누락되어 아쉽지만, 주변 환경은 대체로 조용하고 주거에 적합한 환경으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가 모두 3억 3,900만원으로 설정되어 있습니다. 현 시점에서 할인 없이 신건으로 나왔다는 점에서, 주변 시세와 비교해 메리트가 있는지 검토가 필요합니다. 인근 시세를 파악해보니 평균 3억 5,595만원 정도로, 현재 감정가가 큰 차이가 없는 수준입니다. 예상 낙찰가를 감정가 기준으로 약간 상회하는 3억 5천만원 초반대에서 결정될 가능성이 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 4월 22일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없다고 명시되어 있지만, 임차인의 대항력 여부는 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권과 관련된 리스크는 현재로서는 없어 보입니다만, 신중한 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 현재 할인 없이 감정가와 동일한 최저입찰가로 나왔다는 점에서 초기 투자 비용 부담이 있을 수 있습니다. 하지만 대구 수성구의 안정적인 주거 수요와 교통 편의성을 고려했을 때, 장기적 관점에서는 긍정적일 수 있습니다. 매입 후 월세로 전환할 경우, 예상 수익률은 연 4.5% 정도로 예측됩니다. 다만, 초기 명도 과정에서 발생할 수 있는 추가 비용과 시간을 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 신건인 만큼 다소 높을 것으로 예상됩니다. 내 경험상, 비슷한 조건의 입찰에서 감정가 대비 105% 수준에서 낙찰되는 경우를 종종 봤습니다. 따라서 권장 입찰가는 3억 5천만원에서 3억 6천만원 사이로 고려해 볼만 합니다. 취등록세는 약 1,637만원이 예상되므로, 총 투자금은 3억 6천 637만원 정도로 잡아야 할 것 같습니다. 입찰 전, 임차인 현황과 권리 분석을 꼼꼼히 체크하고 들어가세요.