서귀포 삼달리 토지 경매, 1회 유찰 27억

한줄 요약

솔직히 말하면, 서귀포 삼달리의 이 토지는 넓은 면적과 30% 할인된 가격이 매력적이나, 제시외 건물과 매각 제외 구조물에 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 1182

제주 서귀포시 성산읍 삼달리 1182에 위치한 이 토지는 6256㎡(약 1892.4평)로 상당한 규모를 자랑합니다. 주변은 자연경관이 아름다워 관광지와 인접해 있으며, 다양한 개발 가능성이 있습니다. 다만, 교통편은 다소 불편할 수 있으니 접근성을 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 39억 261만원이었지만, 1회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 27억 3,183만원으로 30% 할인되었습니다. 인근 지역의 시세와 비교했을 때, 이 토지는 상당히 저렴하게 나왔습니다. 예상 낙찰가는 약 28억 6,842만원으로 계산되며, 이는 감정가 대비 약간 낮은 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 1월 27일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 제시외 건물과 매각 제외 구조물 등이 있어 복잡한 권리관계가 예상됩니다. 유치권 및 법정지상권의 가능성도 염두에 두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

제주 지역 특성상 관광산업 관련 개발 가능성이 큰 호재로 작용할 수 있습니다. 그러나 제시외 건물과 매각 제외 구조물이 투자에 걸림돌이 될 수 있음을 유의해야 합니다. 예상 수익률은 개발 방향에 따라 크게 달라질 수 있으며, 적절한 계획이 필요합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 경쟁률은 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 감정가의 73%인 약 28억 5천만원으로 설정하되, 취등록세 약 1억 3,194만원을 포함한 총 투자금액을 잘 계산해야 합니다. 복잡한 권리관계를 잘 정리하고 명도 리스크를 줄이는 전략이 필요합니다.