청도 매전면 토지 경매, 642만원

한줄 요약

6회 유찰된 토지, 가격은 매력적이나 지분매각과 농지취득자격증명 문제가 걸림돌.

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경매물건 주소 보기 경상북도 청도군 매전면 온막리 433

경상북도 청도군 매전면 온막리에 위치한 이 토지는 면적이 418.0㎡로 약 126.4평입니다. 주변은 대체로 농촌지역으로, 주거보다는 농업용으로 적합한 환경입니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 농사지을 땅을 찾는 이들에게는 매력적일 수 있습니다. 지목은 '답'으로 되어 있으나, 현황상 '과수원'으로 사용되고 있어 이 점도 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5,458만원이었으나, 현재 최저입찰가는 642만원으로 무려 89% 할인된 상태입니다. 6회 유찰된 점을 고려하면, 입찰자들이 관망하거나 문제점을 발견했을 가능성도 있습니다. 인근 유사 토지 시세와 비교했을 때 상당한 할인율이지만, 낙찰가를 674만원 전후로 예측할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 11월 25일 경매개시결정으로 설정되어 있습니다. 지분매각이라는 점이 가장 큰 변수인데, 공유자의 우선매수권이 1회 행사 가능하다는 특이사항이 있습니다. 또한, 농지법에 따라 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 이를 제출하지 않을 경우 매수보증금이 반환되지 않습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 이런 부분들이 리스크로 작용할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 농사에 적합한 사람에게는 기회일 수 있지만, 지분매각과 농지취득자격증명 등의 제약이 걸림돌입니다. 예상 수익률은 경작 등에 따라 다르겠지만, 토지 가치 상승보다는 직접 활용에 초점을 맞추어야 할 듯합니다. 주변 개발 계획이나 농업 관련 지원 정책이 있다면 긍정적일 수 있으나, 현재로서는 특별한 호재는 보이지 않습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 지분매각과 농지취득자격증명이 큰 리스크입니다. 경쟁률은 예상보다 낮을 수 있지만, 이런 조건들을 감안하면 674만원 이하로 입찰하는 것이 안전할 듯합니다. 취등록세는 약 31만원으로 예상되며, 총 투자금은 700만원 전후가 될 것입니다. 이런 조건들을 충분히 이해하고 접근한다면, 나름의 기회가 될 수 있으니 신중히 판단해보세요.