대전 서구 갈마동 빌라 경매, 감정가 100%로 시작하는 이유

물건 개요

이번에 경매로 나온 물건은 대전광역시 서구 갈마동에 위치한 진달래빌라입니다. 사건번호는 2023타경1753으로 대전지방법원에서 진행될 예정입니다. 이 빌라는 신갈마로240번길에 위치해 있으며, 감정가는 8억 9,425만원으로 책정되었습니다. 현재 유찰된 이력이 없어 최저가 역시 8억 9,425만원입니다.

이 가격이 매력적인 이유

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/29

경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 신갈마로240번길 50-9 (갈마동,진달래빌라)

감정가가 100% 그대로인 상태에서 매각이 진행되는 것은 해당 물건이 가치를 인정받고 있는 것으로 해석할 수 있습니다. 대전 서구는 최근 여러 개발 호재가 있는 지역으로, 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 투자 매력도가 높습니다. 이러한 요인들이 감정가 대비 100%로 나오는 이유로 작용하고 있습니다.

유찰 0회의 의미와 향후 전망

유찰된 적이 없는 물건은 그만큼 관심을 끌고 있다는 증거입니다. 첫 매각일인 2026년 1월 22일에 예정가로 매각될 가능성이 큽니다. 만약 첫 입찰에서 낙찰되지 않더라도, 이후 가격 인하가 예상되므로 투자자 입장에서는 지속적인 관심을 가질 필요가 있습니다.

권리분석 핵심 체크포인트

이번 물건의 권리관계에서는 선순위 근저당권이 2020년 11월 25일에 설정되어 있습니다. 또한, 특이사항으로 일괄매각이며 제시외 건물이 포함된 점을 주의해야 합니다. 특히 옥상 제시외 건물 기호 ㉥가 포함되어 있어, 현장 방문을 통해 정확한 물건 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

입찰 전 반드시 확인할 것

입찰 전에 반드시 확인해야 할 것은 해당 지역의 부동산 시장 동향입니다. 서구는 최근 몇 년간 상승세를 보이고 있으며, 향후 개발 호재로 인해 더 큰 상승이 기대됩니다. 그러나, 인근 경쟁 물건과 비교하여 현재 가격이 적정한지 분석이 필요합니다.

예상 낙찰가와 투자 전략

예상 낙찰가는 감정가를 기준으로 90%에서 100% 사이로 예상됩니다. 입찰 전략으로는 첫 입찰에서 매수 경쟁이 치열할 가능성이 크므로, 감정가에 근접한 가격 제시가 필요할 수 있습니다. 투자자는 현 시점의 시장 동향과 물건의 특성을 고려하여 신중한 결정을 내려야 합니다.