양산 북부동 아파트 경매, 9회 유찰 520만

한줄 요약

9회 유찰로 감정가의 4%까지 떨어진 아파트, 그러나 임차인 문제와 권리관계 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 양산시 희망1길 24-1, 8층801호 (북부동,동원아트빌)

양산시 북부동 희망1길에 위치한 동원아트빌 아파트입니다. 8층 801호로, 최상층이라 전망은 좋을 가능성이 높습니다. 아파트 주변은 주거지역으로, 생활 편의시설이 가까운 장점이 있습니다. 하지만 정확한 면적 정보가 없다는 점은 주의를 요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,900만원이었으나, 9회 유찰로 520만원이라는 파격적인 가격에 도달했습니다. 인근 비슷한 아파트의 실거래가가 대략 1억 이상인 것을 감안하면 매력적인 가격이긴 합니다. 하지만 입찰자가 많지 않아 예상 낙찰가는 최저가에 근접할 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

2023년 3월 6일의 가압류가 말소기준권리로 작용합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 이 부분이 불확실하여 입찰자들이 꺼릴 가능성이 큽니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 기록은 없지만, 항상 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 9회 유찰된 이유가 명확하지 않다는 것은 큰 리스크입니다. 예상 수익률은 낮은 매입가 덕분에 높을 수 있으나, 임차인 문제 해결에 따라 달라질 수 있습니다. 양산 지역의 부동산 시장 안정성과 인근 개발 호재가 있긴 하지만, 주변 시세 대비 지나치게 낮은 가격은 오히려 불안 요소입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저가인 520만원에서 크게 벗어나지 않는 것이 좋습니다. 취등록세는 약 25만원 정도로 예상됩니다. 명도 문제를 감안하여, 여유 있는 자금 계획이 필요합니다. 입찰 전 임차인 관련 사항을 철저히 확인하는 것이 필수적입니다.