금산 장대리 토지 경매, 2회 유찰 1.5억

한줄 요약

2회 유찰된 금산 장대리 토지, 감정가의 48%로 매력적이지만 분묘기지권과 송전선 리스크 주의 필요.

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경매물건 주소 보기 충청남도 금산군 추부면 장대리 56-2

금산군 추부면 장대리에 위치한 이 토지는 무려 91728㎡(27747.7평) 규모를 자랑합니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 개발보다는 유지보수에 초점을 맞춘 지역입니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 자연환경은 훌륭합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 1,112만원이었으나, 두 번의 유찰 후 최저입찰가는 1억 5,245만원입니다. 감정가 대비 52% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 토지 시세를 감안하면 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 1억 6,007만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 8월 8일 강제경매개시결정입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다. 특히, 분묘기지권 성립 가능성과 지상에 설치된 철탑 및 송전선으로 인한 선하지 여부는 리스크 요인입니다. 민법상 재단법인의 기본재산 여부는 해당되지 않는다고 확인되었습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 감정가 대비 큰 폭의 할인은 매력적입니다. 하지만, 분묘기지권과 송전선 문제는 입찰 전 반드시 해결해야 할 부분입니다. 장기적으로 토지의 가치 상승을 기대할 수는 있지만, 단기 수익을 기대하기는 어려운 상황입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 감정가 대비 55%인 약 1억 7,111만원이 적당합니다. 취등록세는 약 736만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 1억 7,847만원이 될 것입니다. 이 물건에 입찰한다면, 명도와 분묘기지권 문제를 사전에 철저히 확인해야 합니다.