부강면 공장 경매, 2회 유찰 25억

한줄 요약

솔직히 말하면, 감정가의 절반 가격으로 내려왔으니 가격 매력은 충분하지만, 유찰 이유를 꼭 확인해보세요.

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 부강면 갈산리 388

세종특별자치시 부강면 갈산리에 위치한 대규모 공장 부지입니다. 면적은 4976㎡(약 1505평)로 상당히 넓은 편입니다. 공장 및 광업재단저당법에 해당하는 기계, 기구 부품이 포함되어 있으며, 제시외 건물도 상당한 면적(2516.7㎡)을 차지하고 있어 유의해야 합니다. 주변은 산업 단지로 개발 가능성이 있으나, 교통 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

초기 감정가는 51억 5,486만원이었으나, 두 번의 유찰로 현재 최저입찰가는 25억 2,588만원입니다. 감정가 대비 52% 할인된 가격입니다. 인근 공장 부지 시세와 비교해도 상당한 할인율을 자랑하지만, 유찰 이유를 꼭 파악해야 합니다. 예상 낙찰가는 26억 5,217만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 4월 29일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 일괄 매각 조건과 제시외 건물, 그리고 소재 불명의 기계장비가 있다는 점입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 유치권 및 법정지상권 가능성도 배제할 수 없습니다. 이는 추후 명도 과정에서 걸림돌이 될 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 감정가 대비 큰 폭의 할인은 매력적입니다. 하지만, 광업재단저당법에 해당하는 기계 및 기구의 상태와 소재 불명 부분은 리스크 요인입니다. 세종시의 발전 가능성과 주변 산업단지의 개발 호재는 긍정적이지만, 유찰 이유를 반드시 확인하여 리스크를 줄여야 합니다. 예상 수익률은 정확한 임대 수익과 운영 계획에 따라 달라질 것입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 감정가 대비 할인된 25억대 후반으로 설정하는 것이 안전할 것입니다. 취등록세는 약 1억 2,200만원 정도로 예상됩니다. 솔직히 말하면, 유찰 이유를 명확히 파악하고, 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하는 것을 권장합니다.