대덕 신탄진로 아파트 경매, 1.5천만

한줄 요약

이 물건, 솔직히 말하면 가격은 매력적이지만 유찰 이유를 꼭 확인해야 합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3958

경매물건 주소 보기 대전광역시 대덕구 신탄진로804번길 46, 3층303호

대전광역시 대덕구 신탄진로804번길에 위치한 이 아파트는 49.4㎡(14.9평)의 크기로, 3층 303호에 위치해 있습니다. 주변은 주거 지역으로, 생활 편의시설이 적당히 갖춰져 있어 실거주에도 무리가 없을 것으로 보입니다. 교통은 버스 노선이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하다는 장점이 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4,500만원이었으나, 3회 유찰되면서 최저입찰가는 1,543만원으로 감정가의 34% 수준입니다. 인근 실거래 시세와 비교하면 약 66% 할인된 금액으로, 가격 측면에서는 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 약 1,620만원 정도로 보이며, 이는 시장 상황에 따라 다소 변동될 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 6월 4일 설정된 근저당권입니다. 현재 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 관련 특이사항은 없는 것으로 보이지만, 최종적으로 확인하는 절차는 필요합니다. 임차인의 대항력 여부도 꼼꼼히 챙겨야 하겠습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 여기서 가장 큰 매력은 가격입니다. 하지만 3회 유찰된 이유를 명확히 알아야만 리스크를 줄일 수 있습니다. 대전 지역의 부동산 시장 상황을 고려했을 때, 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5%대가 예상됩니다. 다만, 명도 과정에서의 난이도도 함께 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 꽤 있을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 1,600만원 이하로 설정하는 것이 좋겠으며, 취등록세는 약 74만원으로 총 투자금은 1,673만원 정도가 예상됩니다. 명도와 관련된 부분을 명확히 하고 유찰 이유를 충분히 이해한다면, 괜찮은 투자 기회가 될 수 있습니다.