동래 온천동 부동산 경매, 5회 유찰 1.6억

한줄 요약

5회 유찰로 가격 메리트가 커졌지만, 임차인 현황이 불확실한 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1495

경매물건 주소 보기 부산광역시 동래구 금강공원로 10-1, 8층807호 (온천동,스파타운)

부산 동래구 온천동에 위치한 스파타운 8층 807호입니다. 금강공원로 인근에 위치해 있어 교통 접근성이 좋고, 온천천과 가까워 주거 환경도 쾌적합니다. 다만 면적 정보가 명확하지 않아, 정확한 사용 용도나 공간 활용에 대한 추가 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 6,300만원이었으나, 현재 최저입찰가는 1억 6,633만원으로 감정가의 25% 수준입니다. 인근의 비슷한 물건 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 1억 7,464만원 전후로, 주변 시세 대비 매우 매력적인 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 5월 28일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부나 배당 순위가 중요한 변수로 작용할 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 정보는 현재로서는 확인되지 않았으나, 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면 5회 유찰된 점은 매력적이지만, 임차인 관련 불확실성이 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 매입가가 낮아 높은 편일 수 있으나, 임차인 문제 해결이 관건입니다. 지역 호재로는 온천천 인근 재개발 가능성이 있지만, 구체적인 계획은 확인되지 않은 상태입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되나, 임차인 문제 해결을 위한 추가 비용 고려가 필요합니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 1억 7,464만원 수준을 추천하며, 취등록세 약 803만원을 포함한 총 투자금액도 계획에 넣어야 합니다. 명도 과정에서 예상되는 난이도를 충분히 고려해야 하며, 추가 법적 조치가 필요할 수 있습니다.