김해 진례면 부동산 경매, 2회 유찰 5억

한줄 요약

2회 유찰로 가격 메리트가 있지만, 권리관계와 점유 상태가 복잡하여 신중한 접근이 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/472

경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 진례면 담안리 1382

경상남도 김해시 진례면 담안리 1382에 위치한 대지입니다. 이 땅의 면적은 1769.0㎡(535.1평)으로 꽤 넓은 편입니다. 주변은 전원주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 대중교통 접근성은 다소 떨어지지만 자가용을 이용한 접근은 용이한 편입니다. 인근에는 소규모 상가와 학교가 있어 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 10억 3,156만원이지만 현재 최저입찰가는 5억 546만원으로, 감정가 대비 무려 52% 할인된 상태입니다. 2회 유찰로 인해 가격이 많이 내려왔지만, 인근 시세와 비교했을 때 여전히 매력적인 가격입니다. 인근 유사 물건의 실거래가를 참고하면 대체로 7억대에 거래되고 있어, 예상 낙찰가는 5억 3,074만원 선으로 잡아볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2007년 3월 30일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 특이사항으로는 제시외 건물이 포함되어 일괄매각된다는 점이며, 일부 면적이 타인 점유 중이나 전체 면적 대비 그 정도가 과소하여 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 목록 2의 일부 부동산은 현황과 공부상 불일치가 있어 유의해야 하며, 소재불명인 부분도 있어 이를 감안한 평가가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 넓은 면적과 2회 유찰로 인한 가격 메리트가 가장 큰 장점입니다. 그러나, 권리관계의 복잡함과 일부 물건의 불일치, 그리고 임차인 현황의 불확실성은 리스크 요인입니다. 다만, 김해 지역은 최근 개발 호재로 인해 꾸준한 수요가 예상되므로 장기적으로 보면 긍정적인 투자처가 될 수 있습니다. 예상 수익률은 주변 시세를 감안할 때 연 5% 이상이 가능할 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

이 물건은 입찰 경쟁률이 높을 가능성이 큽니다. 2회 유찰로 인한 가격 매력이 있기 때문이죠. 권장 입찰가는 예상 낙찰가 5억 3,074만원 전후로 잡아보는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 2,441만원 정도가 예상되며, 총 투자금은 이를 포함하여 5억 5,515만원 정도가 될 것입니다. 다만, 입찰 전에 임차인 현황과 권리관계를 꼼꼼히 확인해 리스크를 최소화하는 전략이 필요합니다.