김해 어방동 부동산 경매, 4회 유찰 3.2억

한줄 요약

4회 유찰로 76% 할인된 가격에 나온 김해 어방동 부동산, 기회일까 함정일까?

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 어방동 530-9

김해시 어방동에 위치한 이 부동산은 414.3㎡, 약 125.3평의 넓은 면적을 자랑합니다. 주거지로서는 넓은 편이지만, 현재 공사가 중단된 상태라 개발 가능성을 염두에 두고 접근해야 합니다. 주변은 주로 주거지역으로, 교통은 무난한 편입니다. 다만, 공사가 중단된 점이 조금 걸립니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 13억 6,719만원이었으나, 4회 유찰을 거치면서 최저입찰가가 3억 2,826만원까지 내려갔습니다. 인근의 유사 부동산 시세와 비교했을 때 약 76% 할인된 것으로, 큰 매력 요소입니다. 예상 낙찰가는 3억 4,467만원 전후로 보고 있습니다. 솔직히 말하면, 가격 만큼은 상당히 매력적입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 2월 3일에 설정된 근저당권입니다. 이를 기준으로 후순위 권리들은 모두 소멸될 가능성이 큽니다. 다만, 임차인에 대한 정보는 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권과 같은 복병이 있을 수 있으니, 꼼꼼한 권리분석이 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰되며 가격은 매력적이지만, 공사가 중단된 상태라 리스크가 큽니다. 개발을 계속 진행할 여력이 있는 투자자라면 큰 수익을 기대할 수 있습니다. 월세 수익률보다는 매입 후 개발을 통한 자본 차익을 노리는 것이 유리할 것입니다. 예상 수익률은 상황에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 높지 않을 것으로 예상됩니다. 이를 감안해 권장 입찰가는 3억 초반대로 설정하고, 취등록세 약 1,585만원을 포함해 총 투자금을 계산해야 합니다. 개발 가능성 여부에 따라 입찰 여부를 결정하겠지만, 공사 중단 사유와 해결 가능성에 대한 명확한 정보가 없다면 신중하게 접근할 필요가 있습니다.